Какие бывают виды отделки квартир в новостройке в Санкт-Петербурге?

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости постоянно увеличивается, а конкуренция между застройщиками растет. Большая часть крупных строительных компаний, на данный момент, дают своим потенциальным клиентам несколько вариантов отделки квартир.

В последнее время наблюдается повышенный спрос на жилье в новостройках с готовой отделкой. Степень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, позволяющего заселиться в квартиру и начать жить непосредственно сразу.

Спрос формирует предложение, поэтому все больше девелоперов сразу включают в свои проекты разные вариации ремонта квартир. Как правило это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный формат жилья объясняется целым рядом плюсом:

• Потенциальным собственникам квартир не нужно тратить время на ремонт, который в зависимости от размера квартиры может занять (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что избавляет от необходимости брать дополнительный заем с целью погашения суммы ремонта, чтобы воплотить в жизнь желаемый ремонт.

Востребованность нового жилья с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортное жилье без дополнительных вложений и трудозатрат. В потоке глобальных сложных задач люди хотят минимизировать трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На сегодняшний день сформировался перечень типов отделки жилья в новостройках. Каждый вид имеет свои нюансы, зависящие от характера застройщика.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Это наиболее бюджетный вариант, но, при более подробном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику квартиры нужно самостоятельно находить исполнителей и осуществлять ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственникжилья, в отличие от компании-застройщика не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов по причине малых объемов закупкив розницу. Застройщик же, покупающий материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам хорошую отделку по весьма выгодной цене. Черновая отделка подразумевает установку напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновую отделку включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который у большинства девелоперов идет под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным этапом между черновой отделкой и полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется с использованием дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса квартиры и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новым жильцам в таком случае остается только меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• установка сантехники.

Как правильно принять квартиру после ремонта

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Тем не менее, это не значит, что все работы будут выполнены идеально. Поэтому собственник должен уделить особое внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. В последние годы это довольно частая практика. По закону застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", важно обратить внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, как раз нужно проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт качественно. Безусловно, это зависит и от класса жилья в том числе. Качество звукоизоляции лучше проверять заранее, потому что после завершения ремонта изменить ситуацию будет довольно проблематично.
• Обязательно нужно проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий и без скрипов.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, потому что от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных типов отделки

Единственного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше приобретать квартиру, конечно нет. Это зависит от предпочтений и финансового положения потенциального покупателя.

Каждый из доступных на сегодняшний день вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества и недостатки чернового варианта отделки

Приобретая квартиру без какой-либо отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди преимуществ чернового варинта отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие внутренних перегородок позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки чернового варианта отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» придется выполнять собственнику жилья.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Преимущества и недостатки предчистового варианта отделки

White Box все чаще используется застройщиками при возведении современных новостроек. Такой промежуточный вариант между базовым решением и полной отделкой обладает рядом достоинств:

• Экономия времени и денег, потому как большая часть работ уже позади (стяжка сделана, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже нет, зато за собственником есть возможность выбора финишной отделки стен и пола на свое усмотрение.
• Пространство для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с высоким уровнем шума.
• Среди недостатков можно выделить тот факт, что в квартирах с отделкой White Box бывает сложно выявить брак в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Достоинства и недостатки отделки "под ключ"

Этот вид отделки стоит покупать исключительно у порядочного застройщика, обладающего положительной репутацией и большим количеством успешных проектов аналогичных объектов.

Среди достоинств отделки "под ключ" можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу в комфортную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• У покупателя нет необходимости искать дополнительные средства или прибегать к кредитованию и время на выполнение ремонта.
• Главный недостаток такого подхода — невозможность самостоятельной проверки качества материалов, использованных в ходе отделочных работ. Упор в данной ситуации придется делать на порядочность застройщика.
• Покупка квартиры — серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем совершить сделку, важно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать решение на основе своих предпочтений, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!